El estado de un edificio depende no solamente de factores externos sino internos de la propia comunidad de vecinos. En muchos casos, ante la aparici\u00f3n de grietas no se act\u00faa con la suficiente rapidez e incluso acaban cay\u00e9ndose trozos de edificio a la v\u00eda p\u00fablica. Muchas veces hasta que no pasa algo grave o ya es demasiado tarde, el ayuntamiento no obliga a la comunidad a realizar las obras pertinentes.<\/p>\n
Los profesionales de la restauraci\u00f3n y reparaci\u00f3n de edificios nos encontramos en muchas ocasiones con situaciones en las que los elementos de peligro est\u00e1n a punto de caer a la calle. Estas calles suelen ser frecuentemente transitadas y una ca\u00edda de muro u otro elemento de esa altura puede provocar la muerte o lesiones graves irreversibles.<\/p>\n
La mayor\u00eda de las grietas y los peligros latentes se concentran en los aleros, los alf\u00e9izares o los cabezales de las ventanas, elementos que sobresalen por norma general de la propia estructura del edificio. Estos elementos est\u00e1n armados desde el interior mediante ferralla (acero de refuerzo), la cual se oxida y al hacerlo aumenta de tama\u00f1o y agrieta el hormig\u00f3n o mortero. La oxidaci\u00f3n de la ferralla se debe a que antiguamente ya se colocaba oxidada y con el paso del tiempo el \u00f3xido va avanzando, aunque en otras ocasiones el \u00f3xido viene por el agua y la humedad.<\/p>\n
A veces los desprendimientos vienen ocasionados por morteros mal aplicados en los que no se han empleado resinas de puentes de uni\u00f3n entre el hormig\u00f3n y el revestimiento. Esto se ve normalmente en obras nuevas, las cuales a los pocos a\u00f1os de haber sido construidas (incluso sin haber alcanzado la garant\u00eda decenal) sufren de desprendimientos que no han sido ocasionados por el \u00f3xido.<\/p>\n
Este tipo de errores en la construcci\u00f3n se suelen observar en las fajas de los balcones, que se caen por no tener puentes de uni\u00f3n o mallas de fibra para armar y anclar el hormig\u00f3n. Otras veces la causante ha sido una mala ejecuci\u00f3n de la obra en la cual no se ha dejado fraguar el hormig\u00f3n lo suficiente antes de revestirlo.<\/p>\n
A parte de ventanas y balcones, tambi\u00e9n encontramos muchos peligros en las tejas sueltas, capotas de remates de zinc colocadas en tejados, plaquetas mal adheridas o p\u00e9rdida de propiedades del mortero de agarre por el paso del tiempo. Esto, junto a las temperaturas, hace que los elementos se contraigan y dilaten y acaben desprendi\u00e9ndose.<\/p>\n
Asimismo, en las esquinas de los balcones tambi\u00e9n sufren de esto debido a que en el momento de sustituir las barandillas de hierro antiguas se cortaron las patas a ras de suelo y se plant\u00f3 la nueva encima, dejando que el trozo interior se siguiera oxidando. Este aumenta de tama\u00f1o y agrieta la esquina hasta que cae a la calle, siendo uno de los casos m\u00e1s frecuentes.<\/p>\n
El \u00f3xido de las agarraderas de las tuber\u00edas pluviales o fecales junto con el viento causa tambi\u00e9n el desprendimiento de las mismas. Al mismo tiempo, las maderas de os aleros sufren de falta de un mantenimiento correcto.<\/p>\n
El proceso de agrietado se da poco a poco, no es de un d\u00eda para otro. Con la simple observaci\u00f3n de nuestro inmueble podemos prevenir muchos de los problemas ocasionados por el deterioro del edificio antes de que sucedan.
\nLa dejadez o falta de responsabilidad de las comunidades hace que se tomen medidas y se realicen reparaciones cuando se haya dado un desprendimiento o cuando el ayuntamiento detecte deficiencias. Este es uno de los motivos por los cuales se ha empezado a aplicar la ITE (Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios o Edificaciones).<\/p>\n
Los viandantes est\u00e1n en riesgo constante de que algo les caiga en la cabeza por la calle y les mate o les deje en muy mal estado. Hay comunidades m\u00e1s preocupadas por reparar la antena de televisi\u00f3n que de su fachada, con el peligro que ello conlleva para la ciudadan\u00eda.<\/p>\n
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